Les différents systèmes d’un bâtiment constituent la pierre angulaire de tout bâtiment. Sans éclairage, eau, chauffage ou climatisation, un bâtiment serait pour ainsi dire inhabitable. C’est pourquoi un programme préventif de maintenance de vos systèmes de climatisation n’est pas une option, mais une réelle nécessité.
La maintenance d’équipement de climatisation industriel, multi-résidentiel, commercial ou autre s’apparente à la maintenance préventive d’un véhicule : si vous ne changez pas l’huile ou les filtres ou si vous ne remplacez pas les courroies du moteur, vous aurez assurément à laisser votre véhicule à votre garagiste pour une longue période de temps. Prévenir au lieu de guérir! Il en va de même pour les systèmes de climatisation. En leur assurant une maintenance régulière, vous réduirez considérablement les risques de détérioration et de défaillance et vous prolongerez leur durée vie.
Rappelez-vous que l’entretien de votre système de climatisation n’est pas onéreux comparativement à ce qu’il pourrait vous en coûter si votre système se dégradait et que vous deviez le remplacer.
Le plan de maintenance parfait
Afin d’élaborer un plan de maintenance d’équipement de climatisation solide et efficace, il vous faut d’abord déterminer quelles sont les actions recommandées pour chaque équipement de votre système et comprendre la fonction et les limites de chaque équipement du système.
Le fabricant de votre équipement est votre meilleure ressource quant à l’opération et l’entretien de celui-ci. Il vous sera d’une aide précieuse pour relever de nombreux problèmes émergents avant qu’ils ne deviennent difficiles à gérer – et coûteux! Ils fournissent également un plan concret des étapes à suivre pour la maintenance de chaque composante de votre système. Procédez à une analyse rigoureuse des coûts du cycle de vie de vos équipements pour établir à quel moment vous devrez réparer ou remplacer une composante. Vous prendrez ainsi des décisions plus éclairées.
LES FILTRES À AIR
Ils sont d’une importance vitale pour maintenir la qualité de l’air intérieur de l’édifice. Gardez-les à l’œil!
- Assurez-vous d’installer la bonne taille de filtre selon les spécifications du fabricant et vérifiez qu’ils ne soient pas endommagés.
- Remplacez tous les filtres en même temps afin de faciliter la gestion de la maintenance.
- Scellez le support dans le cadre, puis inspectez visuellement les composants dans le but de détecter les dommages et les zones de dérivation d’air.
- Calfeutrez et scellez les fissures dans la paroi du conduit par le boîtier du filtre.
Changer les filtres à air fréquemment, en prenant soin d’utiliser des filtres de qualité, peut prolonger la vie de votre système de climatisation. Le contrôle de la pression différentielle en aval et en amont de vos filtres vous aidera à mieux savoir quand ils doivent être changés.
Une fois que vous aurez organisé votre plan de maintenance, établissez une liste des tâches devant être effectuées en fonction de leur fréquence; mensuellement, trimestriellement et annuellement. Votre système de gestion de maintenance en facilitera le suivi. Un système de gestion solide devrait fournir l’historique complet des maintenances effectuées sur chaque composante, ainsi que les coûts de remplacement encourus. Assurez-vous que le plan de maintenance soit facilement accessible, en tout temps et pour toute personne travaillant sur le système. Apposez des autocollants avec une brève description des dernières interventions sur votre équipement. Ceci vous permettra d’informer tous professionnels du travail ayant déjà été effectué.
Une efficacité maximale, sans compromis
Bien que certaines étapes d’un plan de maintenance soient relativement simples, quelques autres demanderont plus de votre temps, toujours dans l’optique d’assurer la fiabilité et l’efficacité de vos équipements. Il vous faudra, par exemple nettoyer les chaudières chaque année, car même 2 millimètres de suie et de cendres sur les surfaces d’échange de chaleur peuvent en réduire l’efficacité substantiellement.
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Sources d’information
Nos articles s’inspirent des sources d’informations mentionnées ci-bas.
www.boma-quebec.org / www.hydroquebec.com / www.rbq.gouv.qc.ca/ www.buildings.com /
www.plantengineering.com / batimentdurable.ca/ alerton.com /griswoldwatersystems.com / energy.gov
